Descripción

Casa en venta de 3 dormitorios y 3 baños, barrio privado.
Preventa exclusiva, a pocas cuadras de la Playa Las Grutas, a minutos de Punta del Este y a pasos de Punta Ballena nace Las Grutas Village. Un barrio privado conformado por 12 casas de 3 dormitorios y 3 baños, todas con parrillero propio y piscina.

Unidades distribuidas en dos plantas donde se prioriza la amplitud de las áreas sociales, gran living, cocina comedor, toilette, barbacoa, 3 dormitorios y 2 baños completos en planta alta, uno de ellos en suite.



- TEXTO INTRODUCTORIO -

Barrio Las Grutas, en contacto directo con la naturaleza

Ubicado en la privilegiada zona de Punta Ballena, con vista directa al mar, Barrio Las

Grutas cuenta con lotes de más de 300m2 fusionando la tranquilidad de vivir en un lugar

seguro y calmo para tu vivienda a solo pasos de la costa. Viviendas con vistas

inigualables, y un ecosistema de humedal único dentro del predio.



- MEMORIA DESCRIPTIVA -

El nuevo barrio jardín Las Cavas, ubicado en la privilegiada zona de Punta Ballena, se

posiciona como una oportunidad única que conjuga la tranquilidad de vivir en un lugar

seguro y calmo a minutos de Punta del Este y los principales lugares turísticos.

Las Cavas se presenta como un barrio residencial en régimen de propiedad horizontal

alojando 12 oportunidades de vivienda a lo largo del predio con terrenos de más de

300m2 hasta los 400m2.

Las unidades residenciales se disponen contiguas, aprovechando así el máximo de cada

lote. Estas cuentan con un área habitable de más de 100m2, donde se dispone de

barbacoa propia semi techada, piscina y amplio jardín para aprovechar el máximo de

cada unidad.

Cada residencia cuenta además con zonas comunes de caminería interna del barrio,

zona de viñedos para el disfrute colectivo y un amplio humedal con acceso calificado

para disfrutar de las vistas que otorga el vivir en un entorno totalmente natural en la

proximidad de tu vivienda.



- AMENITIES Y SERVICIOS COMUNES -

Finca Las Grutas cuenta con espacios de uso común tanto como para los usuarios como

para los invitados:

- Amplios viñedos próximos a la zona común de acceso, una experiencia que

fomenta el cuidado y mantenimiento de la vegetación además de poder realizar de

estos, vinos de calidad.

- Ecosistema de humedal al fondo del lote, se prioriza mantener el carácter natural

del entorno, por medio de la revitalización del bañado e incorporando decks para

su recorrido y apreciación.

- La caminería interna del barrio será pavimentada con el área circundante

totalmente parquizada y con iluminación decorativa cálida. El acceso a cada

unidad es igualmente parquizada, mientras que los límites entre estas se

resuelven de manera natural con cercos verdes y arbolados.

- El acceso común al barrio contará con un acceso calificado garantizando así la

seguridad de éste, además de contar con casilla de vigilancia para controlar los

accesos.



__ RESIDENCIAS Y SERVICIOS PRIVADOS

El sistema constructivo de cada residencia se materializa con construcción tradicional de

mampostería, revocados y pintados en su totalidad.

- INTERIORES -

1. Estufa de pellet integrada en el living. Una nueva tecnología que elimina

residuos y suciedad en su uso.

2. Puertas interiores de madera, barnizadas y terminadas de excelente

calidad.

3. Cocina equipada con muebles bajo mesada y aéreos realizados en madera

laminada. Además cuenta con isla central que se articula igualmente como

barra desayunador.

4. Encimera en mármol terminación pulida para su correcto uso.

5. Anafe a gas, horno eléctrico y campana de extracción incluidos en el

proyecto.

6. Baños completos en ambos niveles, con bañera en baño principal y duchas

en baños secundarios con mampara incluida.

7. Baño toilette en la zona principal para uso de invitados.

8. Grifería del tipo monocomando en duchas y cocina.

9. Se prevé la canalización y previsión para la conexión de lavarropas y

lavavajillas.

10. Pavimentos interiores en microcemento en toda su extensión.

11. Aberturas en aluminio terminación negra mate en todos los niveles.

12. Armarios y zona de guardados incluidos, realizados en melamínico blanco.



- EXTERIORES -

1. Caminería común interior del barrio pavimentada.

2. Accesos peatonales y vehiculares a cada residencia en losetones de

hormigón prefabricados.

3. Espacio semi techado para estacionamiento de vehículo próximo a la

residencia.

4. Amplias barbacoas privadas como extensión del área habitable. Cuenta

con pavimento en hormigón, zona de quemador, parrilla, pileta y canteros

para plantas y crecimiento de enredaderas.

5. Área exterior de deck para piscina, materializado con madera de pino.

Además de recorrido perimetral de piscina en hormigón atérmico.

6. Jardineras propias en balcones de cada vivienda.

7. Cercos perimetrales verdes, realizados por medio de cercos de arbustos y

otros árboles.

8. Luminarias exteriores de la vivienda, en patio y barbacoa. Además de la

iluminación de la caminería común al barrio.



- EXTRAS -

1. Previsión de cañería instalada para aire acondicionado en living comedor y

dormitorios

2. Conexión a agua potable e instalación eléctrica

3. Previsión para conexión de riego e instalación de piscina.

4. Previsión para luminarias de jardín.

5. Arbolado común pavimentos de canto rodado exteriores.

Características

  • Piscina: Si
  • Frente Al Mar: No
  • Suites: 1
  • Living: Si
  • Comedor: Si
  • Baño Social: Si
  • Dep Servicio: No
  • Baño Servicio: No
  • Cocina: Cocina comedor
  • Frente Al Mar: No
  • Distancia al Mar: 300mts
  • Sup. Construida: 188m2
  • Sup. Terreno: 482m2
  • Plantas: 2m2
  • Estufa Leña: Si
  • Piscina: Si
  • Techo: Planchada

Ubicación